新葡京网站
2018年5月6日
[新华社]张招兴代表:尽快鞭策海内公募REITs试点落地
日期:2017年03月16日 10:25:01

本年2月尾,中国证券投资基金业协会党委书记、会长洪磊对开展公募REITs的号令,让REITs这一投资品再度被市场所存眷,业界人士热议不已。对此,全国人大代表、越秀集团董事长张招兴修议,尽快推出海内公募REITs试点。他阐发,目前国内推出REITs公募试点的法令框架、羁系情况、市场筹办等条件已根本成熟,倡议证监会牵头挑选优良成熟的根底资产和具有丰硕REITs和不动产运营管理经验的发行人(管理人)展开试点,尽快鞭策海内公募REITs试点的落地。

REITs,是Real Estate Investment Trusts的简称,即房地产投资信任基金,最早于1960年在美国推出,是一种经由过程向投资者刊行信任(基金)份额来召募资金,并由专门机构投资到房地产项目中去,投资者将按比例得到房地产项目发生的收益。经由过程购置REITs份额,能够低落一般投资者到场房地产资产投资的门坎并分享其收益。它作为在外洋成熟市场的“爆款”种类,被视为股票、债券、现金以外的第四类资产。

关于外洋市场而言,REITs这类种类的开展曾经相称成熟,在美国、澳大利亚、加拿大、新加坡、日本、韩国、香港等二十余个国度和地域在上世纪和本世纪初曾经接踵推出,据测算,上述国度和地域的REITs范围超越了万亿美圆。颠末几十年的理论,公募REITs作为高质量和成熟的金融产物,不只能供给不变的投资回报,在金融市场呈现颠簸时还能阐扬不变器感化,具有优良的对冲和避险功用。

张招兴以为,公募REITs试点将有助于进一步鞭策我国金融市场和不动产的供应侧结构性变革,供给高质量和成熟的金融产物。

2017年政府工作报告指出,要增进金融机构加强服务实体经济才能,避免“脱实向虚”。近年,我国房地产去库存压力还在积聚,尤其是商业地产。张招兴报告记者,公募REITs能落实“去库存、去杠杆”的宏观政策要求,增进房地产行业安康安稳开展,同时有利于防备和化解系统性金融风险。公募REITs经由过程将流动性较差的不动产资产转化为流动性强的公募基金份额,并依托一/二级市场实现有序、高效的收支和流转;经由过程资产代价的公道开释和权益份额的回笼,将有用减缓欠债端的压力。

他暗示,公募REITs还有助于减缓PPP项目及基础设施投资压力,指导社会本钱撑持实体经济。近两年,大众基础设施建立范畴PPP项目的开展方兴日盛,各级当局在PPP项目及基础设施投资的压力“山大”。当前,包罗PPP项目在内的大众基础设施建立存在投资规模大、退出渠道单一,收受接管期长(凡是10年以上)等成绩,社会本钱到场积极性不高。经由过程REITs可将具有不变现金流的不动产转化为小额的、流动性强的买卖性资产,使得PPP项目或不动产项目成熟后快速退出,构成新的民生工程资本金,有用低落实体经济杠杆率,尤其是地方政府的欠债率,提高地方财政(或企业)的连续投资才能。

事实上,目前国内交易所类REITs为公募REITs的推出奠基了优良的根底。2014年以来,以“资产撑持证券(ABS)”为载体,以成熟不动产为根底资产,在交易所市场刊行、挂牌的“类REITs”产物得到了长足开展。张招兴指出,颠末近年来的理论探索和筹办,今朝在国内市场推出公募REITs的法令框架、政策情况、市场筹办等已具有条件,该当由证监会牵头,会同有关部门配合成立有助于公募REITs设立、刊行及运作的完美撑持及羁系系统,尽快鞭策公募REITs试点落地。

越秀集团曾经在REITs范畴走到了前头。越秀地产旗下的越秀房托资产管理有限公司具有全球首只投资于本地物业的REITs,越秀地产也成为唯一一个在海内享有“地产+REITs”双平台的公司。


葡京网址